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業務内容

　マンションの大規模修繕工事は、�@建物および設備の延命、�Aグレードアップによる居住環境の向上、�B資産価値の保全・向上のために必要なことは言うまでもありません。

　適切な大規模修繕工事は、限られた予算をいかに有効に使い、管理組合の意向を反映した工事内容でなければなりません。

　しかも１０年先、２０年先を見据えた長期計画の中で実施する必要があります。

　そこで私共「建物診断設計事業協同組合関西支部」は、管理組合の立場・視点に立って大規模修繕工事の設計・監理を企画・提案いたします。十数年に一度の大規模修繕工事は住民の方同士のコミュニケーションをつくる良い機会です。居住者同士の結びつきが密になるような改修工事にしたいものです。建物の劣化の原因は、必ずしも経年とは限りません。そこに住んでいる人が、建物に対する関心や愛情が無くなった途端に急激に劣化が進みます。皆さんが住むマンションに誇りを持ち、愛情をかけてあげることが建物の寿命に大きく影響します。

　そのためには、同じ屋根の下に住むという共通認識の下に、人と人のつながりが密になれば、集まって住むことの楽しさも倍増します。

　このことが、長く楽しく住み続けられる建物になるものと信じております。

大規模改修工事の企画立案から工事完了までの全てをコンサルタント致します。

主な流れ	具体的な業務内容		写真事例
調査診断	アンケート作成 同上集計 アンケート結果報告 共用部現地調査 バルコニー内立入調査 外壁調査(手の届く範囲) 各種試験 建物劣化診断報告書作成 建物劣化診断報告(総合所見含む)		共用部現地調査 建物劣化診断報告書作成
改修設計	修繕工事仕様書作成 見積要項書作成 数量書作成 概算費用・予算作成 工事内容提案 理事会打合せ・協議		共通工事仕様書（左側） 工事内訳明細書（右側）
施工会社補助選定	見積参加業者選定協力(公募書類参加業者一覧表等の作成、補助) 現場説明会（開催手続き、開催） 質疑応答書内容検討、回答 見積書他提出書類の精査、比較表作成・助言 ヒアリング参加業者選定協力 ヒアリング開催（開催手続き、立会い、取りまとめ） 臨時総会立会い（助言）		業者見積比較表 ヒヤリングの様子
工事監理	施工計画、色彩計画、工程等の検討・助言・指導・承認 現場監理業務 使用材料、部材等の検討・承認 施工業者への工事仕様伝達・指導 施工業者との協議・打合せ 工事仕様書に基づく工事内容の確認、審査 代替提案の審査・評価 検査業務 各種工事・中間・完了検査（不適合箇所、不具合箇所の是正検討・指示・確認） 事務所内業務 施工会社提出書類の審査 工事監理報告書作成 管理組合調整業務（理事会・居住者との調整・協議・打合せ） 竣工引渡し業務 竣工図書・竣工引渡し書類関係の審査 工事費精算(追加工事・増減工事等)の調査、査定等		着工前各種職長・現場代理人 ・設計監理者会議 下地マーキング 外壁塗装試験施工 修繕委員会・監理者 ・施工者現場確認
アフターサービス	1･3･5･10年後等の定期点検 工事後のアフターフォローと今後の計画の立案
長期修繕計画	30年間修繕積立金の入金・支払いを計算し、残高を想定 修繕内容の詳細・周期・単価を明記

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